无房不婚 谁之过

    国庆节临近，又有不少新人将携手走进婚姻。购置婚房作为当下年轻小两口的“婚前规则”，已经拥有了重量级的地位。尤其是在一线城市，“无房不婚”的概念更是较为普遍。无房不婚这一想法是否理智？为何当下人们对婚房如此看重？上海丈母娘又扮演者怎样的角色？新浪乐居邀请到从业多年的业内知名专家，对于“无房不婚”话题， 一舒己见。
　　
    邀请嘉宾：
　　
复旦大学地产运营研究所所长 蔡为民
　　
复旦大学房地产研究中心主任 尹伯成

上海资深媒体人 梁志超

嘉宾精彩观点：

　　一线城市房价大幅下降的可能性不大。年轻人抱着无房不婚的想法没有必要。中国人危机意识较重，无房不婚是因为缺乏安全感。当下是购房的好时机，但是购房者需慎重选择，谨慎购买。地铁房是一个好选择。
　　                                        ——复旦大学地产运营研究所所长 蔡为民
　　当下年轻人对功利的追求超越了对感情的追求，无房不婚的想法是不太理智的。小两口结婚可以买房，租房，或与父母同住。金九银十只是传统经验上的概念，购不购房要看房子性价比是否高，开发商定价是否合理。
　　                                       ——复旦大学房地产研究中心主任 尹伯成
不太赞成无房不婚的想法，外来人口多为小夫妻一起打拼买房。丈母娘的要求买房也是无奈之举。现在为市场微妙节点，买不买房要看中央是否继续打压房价。个人认为九月份房价不会大涨也不会大跌，呈现量涨价平局面。                                                 
——上海资深媒体人 梁志超

蔡为民：重视买房是中国人传统 慎重选择谨慎购买

 
复旦大学地产运营研究所所长 蔡为民
　　
应该说无房不婚是一个美好的愿望。不过在当下，尤其在一线城市，年轻人刚进入社会，要想轻易买房，是非常困难的。在这样的现实下，还抱着无房不婚的想法，太过辛苦，没有必要。时刻抱着这样的想法，生活不开心，也不利于问题解决。

一线城市的房价不可能有大幅度回落。年轻人买房有三种情况，第一，如果家人愿意支持，就算“啃老”也可以。双方家人愿意支持，就不要意气用事，以后回报父母的机会还很多。第二，双方父母出资相助，加上自己努力，也可以买。第三，也是多数人的情况，尤其外来人口经常遇到，自身能力有限，家里也没有力量支持，这样的情况下就不要自找麻烦，改变不了房价就改变自己心态。

婚房对于中国人来说很重要是因为，中国人危机意识比较重，缺乏安全感。买房会让老百姓有相对安定的感觉。这是由中国人的传统造成的。此外，高房价也是诱因之一。2005年以前房价不高，大家不急，慢慢看。现在房价上来了以后压力就来了，大家就比较着急，婚房成了结婚的审核标准。

　　上海的丈母娘要求男方一定要有房子，这也是因为会担心女儿结婚后住不好。房地产行业的黄金十年已经过去，接下来房产税很可能执行，往后的房价不会有明显跌幅。这种情况下购房者不能乱买，要注重选择。买地铁房是一个好选择，相对安全，适合自住、出租。以后要以小换大、转售也容易。现在是一个购房的好时机，但购房者需慎重选择，谨慎购买。

尹伯成：无房不婚不理智  让正确的价值观引导婚姻观

 
复旦大学房地产研究中心主任 尹伯成
　　
小情侣结婚总要有套房子。但是这个房子，可以租，不一定要买房。现代人的价值观变了，追求功利，不重感情。不仅有无房不婚的想法，还要求买房要买地段好的，价格高的。我认为不是特别理智。
　　
婚房可以有几种方式。如小伙子家里本身有房子的，小两口结婚后和公婆住也是可以的；结婚不一定要买房，也可以租房。买房不一定地段好、价格高的。
　　
年轻人购买婚房是刚需强劲的一个因素。小两口要一个新家也是可以理解，但怎样有个新家是理性看待。重金钱财产还是重感情？我认为，年轻人应该让正确的价值观来引导婚姻观。一味的追求房子，名利，会让日后的婚姻不牢固。楼市的“金九银十”是从传统经验上讲的，实际上是否是“金九银十”，还不一定。购房者出手买房，还要看性价比是不是高。开发商有没有理性定价，价格是否合理。没有卖不了的房子，只有卖不了的价格。

梁志超：铸造爱巢为中国人传统 是否购房看中央政策

 
上海资深媒体人 梁志超

无房不婚需要双方成家有一定的经济基础。个人不太赞成无房不婚这一想法。实际上，双方都是外来人士的情况下，小夫妻打拼一起买房居多。无房不婚往往是上海本地人的想法。

目前上海租赁市场不太成熟，婚房如果是租赁的话，没有法规来保护承租人的权益。此外，买房子也是夫妻财产保值增值的一种方式，又是消费又是投资。换一个角度看，夫妻双方以追求铸造自己的爱巢为目标，是中国人的传统习惯。

说到上海丈母娘要求男方买房，这也是无奈之举。想要女儿婚后有个稳定住所，因此男方不答应买房就不让女儿出嫁。丈母娘要求买房代表了女方出嫁的一个要求。通常情况下父母家里是有房子的，卖掉换成大的，首要是为了孩子结婚，这也属于改善型需求。

8月份是继6月份价格出现反弹后的第三个月。6月份以后中央十次喊话，包括中央派出督查组调查楼市，房价上涨动力越来越弱。现在是一个关键的时间节点，九、十月份是处于传统的旺季，目前市场整个趋势来说还处于博弈期，买卖双方等待着中央政策的进一步出台。如果中央打压的话，买卖双方博弈态势有可能持续。九、十月份房价即便反弹，幅度也不会太大。房价还是在微涨，如果中央继续严厉打击，再加上开发商加紧推盘，为了完成销售目标，开发商还会像年初一样以价换量。当然也有另一种可能，开发商完成了上半年销售面积目标，但未完成利润目标，这种情况下不会大面积降价。购房不购房要看，现在是微妙节点，督察组回到北京会出来什么结果，个人认为，九、十月房价不可能大涨也不可能大跌。